В последнее время мы получили больше запросов через Google от людей, спрашивающих, подходящее ли сейчас время для покупки дома в Турции. Мы отвечаем, что это всегда хорошее время, если вы рассматриваете среднесрочную и долгосрочную собственность. Это связано с тем, что Турция опоздала с реконструкцией и обновлением своего рынка недвижимости из полуразрушенных зданий 20-го века. Таким образом, новостройки занимают центральное место во многих районах, а местные советы вкладывают значительные средства в инфраструктуру и транспортное сообщение.
Таким образом, любой, кто планирует сохранить недвижимость в течение как минимум пяти-десяти лет, может рассчитывать на хороший прирост капитала. Однако недавние события привлекли больше нетерпеливых покупателей, ищущих инвестиции в Турцию. Давайте посмотрим на эти события, сколько иностранцев купили недвижимость в Турции в прошлом году и что нужно знать, если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость.
Покупка дома в Турции
Девальвация турецкой лиры привлекла в прошлом году к берегам Турции множество иностранных покупателей. В ноябре 2021 года виллы или апартаменты купили 7,363 иностранца. Сравните этот год с прошлым годом, когда иностранцы приобрели 4,962 объекта недвижимости, и вы легко увидите значительный скачок. Национальности варьировались от ближневосточных до европейцев и азиатов. Это принесло миллиарды долларов в иностранной валюте. Фактически, за одиннадцать месяцев, предшествовавших ноябрю, Турция заработала более 8.5 миллиардов долларов США за счет продажи домов иностранцам. Все это произошло, несмотря на COVID, и это настоящее достижение, учитывая, что Турция вступила в 2021 год в режиме изоляции. Однако цены на жилье также выросли.
Вырастут ли цены на недвижимость в Турции?
Эффект турецкой лиры вызвал рост цен на импортируемые в Турцию строительные товары, что повлияло на рынки жилья. Кроме того, произошел значительный рост цен на жилье на побережьях Эгейского и Средиземноморья, поскольку они получили всплеск покупателей, желающих уехать из крупных городов Турции. Таким образом, хотя многие предполагали, что цены на жилье в Турции упадут, они продемонстрировали один из самых значительных мировых ростов. Поэтому не ждите, что они упадут в ближайшее время. Поскольку COVID не проявляет никаких признаков исчезновения, мы по-прежнему получаем больше запросов из Средиземноморья и Эгейского региона.
Турция также вкладывает значительные средства в основные автомагистрали и транспорт, что привлекает инвесторов в недвижимость со всего мира. В большинстве мест Турции новые постройки соответствуют спросу покупателей, поддерживая цены на плавучем уровне. Хотя мы не ожидаем более значительного роста цен на жилье в 2022 году, стоимость недвижимости по-прежнему будет расти в среднем по стране, особенно после того, как правительство Турции приняло меры, чтобы помочь строительным компаниям с затратами и импортными товарами.
Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
Другим аспектом привлечения инвесторов в недвижимость в Турцию является программа турецкого гражданства за инвестиции. Это одна из самых дешевых и простых в мире программ получения золотых виз. Покупатели инвестируют 400,000 XNUMX долларов в недвижимость в Турции и обязуются сохранять ее в течение как минимум трех лет. Кроме того, каждое заявление распространяется на покупателя дома, супруга и иждивенцев, включая будущих рожденных. В результате Турция выходит на первое место при сравнении программы гражданства в сфере недвижимости с другими странами.
Как сделать хорошую инвестицию в недвижимость
Несмотря на проблемы с турецкой лирой в 2021 году, рынок жилья Турции по-прежнему силен, и 2022 год, похоже, побьет рекорды по количеству недвижимости, проданной иностранцам и полученной иностранным доходом. Тем не менее, покупателям, ищущим инвестиции в Турцию, все равно следует провести исследование. Некоторые области демонстрируют больше перспектив и потенциала роста капитала, чем другие. Вот что искать.
Местные разработки: Районы, которые кажутся более перспективными, чем другие, активно возвращаются в свои сообщества, будь то магазины, ночные клубы, транспорт или социальные сферы. Средиземноморская Аланья — один из таких регионов, который каждый год последовательно реинвестирует, поскольку стремится расширить свой туристический рынок. Кроме того, европейские окраинные районы Стамбула привлекают иностранных инвесторов в недвижимость, поскольку разговоры о Стамбульском канале продолжаются.
Ликвидность: Районы Турции, которые оказываются более перспективными, чем другие, включают крупные города, а также южное и западное побережье просто из-за высокой ликвидности. Некоторые прибрежные районы пользуются интересом не только со стороны турецких покупателей, но и иностранцев. Если вы хотите превратить свои инвестиции в кирпич и раствор обратно в наличные, оцените местные рынки, чтобы увидеть, как быстро продаются дома и по какой цене.
Избегайте перепродажи домов и проектов ремонта: В Америке и на других западных рынках перепродажа домов и проекты реконструкции приносят хорошую прибыль. К сожалению, в Турции это не работает. Во-первых, любые продавцы, которым нужны наличные, обращаются прямо к местным агентам по недвижимости, и об этих сделках слышат только знающие покупатели. Во-вторых, в 2002 году Турция изменила свои строительные законы, чтобы укрепить фундамент недвижимости. В результате отечественные покупатели избегают старой недвижимости, поскольку новое строительство обеспечивает большую безопасность и больший потенциал роста стоимости. Кроме того, оформление документов и структурные изменения, необходимые для проектов реконструкции старше двадцати лет, истощают денежные средства.
Внеплановые постройки: Некоторые виды строительства в Стамбуле, финансируемые государством, помимо скидок предлагают гарантии. Кроме того, планы поэтапных платежей, некоторые из которых действуют в течение последних пяти лет, имеют процентную ставку 0% в обмен на денежные депозиты. Эти конструкции стимулируют инвестиции в недвижимость и пользуются популярностью среди покупателей, желающих сдать недвижимость в аренду.
Доход от аренды: Если вы планируете инвестировать в Турцию, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду, проверьте местные рынки и доходность от аренды. Например, аренда на время отпуска заполонила некоторые районы Эгейского и Средиземноморья, что привело к снижению средних дневных цен. В то время как в Стамбуле спрос на долгосрочную аренду всегда высок и обеспечивает исключительную доходность от аренды.
Популярные районы для покупки недвижимости
Стамбул: Этот крупный мегаполис всегда является лидером иностранных инвестиций в недвижимость. Упомянутые выше большие жилые дома являются важными факторами. Тем не менее, поскольку Стамбул является центром Турции, хотя и не является столицей, город преуспевает во всех областях, включая бизнес, экономику, образование, здравоохранение и туризм.
Анталия Регион: Охватывая средиземноморское побережье Турции, этот регион делится на более мелкие прибрежные районы и считается лучшим районом пляжного отдыха в стране. Места для покупки включают гольф в Белеке, исторический Сиде, центр города и роскошный Калкан на окраине, предлагающий исключительно высокую доходность от аренды.
Фетхие: Этот регион, по-прежнему принадлежащий побережью Средиземного моря, привлекает отдыхающих, а также эмигрантов, желающих жить в Турции круглый год. Популярные районы включают центр города, пляж Чалис, Хисароню, Овачик и Узумлу. Многие люди стремятся купить жилье в Олюденизе из-за его живописной природы, но местные строительные законы сдерживают предложение.
Полуостров Бодрум: На побережье Эгейского моря Бодрум привлекает элитных покупателей, особенно интересующихся такими местами, как Яликавак и центр города. На полуострове Бодрум есть аэропорт, что делает его популярным среди покупателей жилья для отдыха.
Заключение
Несмотря на проблемы, рынок недвижимости Турции остается устойчивым и продолжает привлекать иностранные инвестиции. Благодаря стратегическому планированию и исследованиям покупка недвижимости в Турции может стать выгодной инвестицией.
Если вы подумываете об инвестировании в турецкую недвижимость, позвольте Aegean Locations помочь вам найти идеальную недвижимость. Наш опыт работы на турецком рынке обеспечивает беспрепятственный и успешный инвестиционный опыт. Контакты Aegean Locations сегодня, чтобы начать свое путешествие в Турцию.